Aus Alt wird Neu: Big Boxes und Brownfields – ein enormes Potenzial

Die modernen Anforderungen an sogenannte Big Boxes sind enorm: Sie müssen nachhaltig gebaut und damit energieeffizient sein, über eine intelligente und an die speziellen Bedürfnisse verschiedener Nutzer anpassbare Innenarchitektur verfügen – und vor allem ein riesiges Flächenangebot bereithalten. Gemeint sind wenigstens 25.000 qm, wenngleich bei 100.000 qm erfahrungsgemäß nicht Schluss ist. Es liegt auf der Hand, dass sich derartige Projekte nur schwer neu ansiedeln lassen – und damit kommen Brownfields ins Spiel. Hier warten jedoch ganz andere Herausforderungen, schließlich handelt es sich um einst aktiv genutzte Industriebrachen.

Intelligente Redevelopments von Brownfields

Fabrik

Big Boxes rentieren sich, wenn sie verkehrstechnisch optimal angebunden sind. Schon ein gesparter Kilometer bringt einem Logistikdienstleister mit 100 Fahrzeugen enorme Einsparungen an Kraftstoff – ein schlagkräftiges Argument in puncto Greenfield-Lösung, die naturgemäß außerhalb von Ortschaften umgesetzt wird. Doch es ist vor allem der Flächenbedarf, der solchen Neubau-Projekten auf der grünen Wiese im Wege steht. Im Gegensatz dazu sind Brownfields oft genug schon über lange Zeit in ein Stadtbild integriert, was nicht nur die Akzeptanz in der Bevölkerung erhöht, sondern auch ausreichend in die Infrastruktur eingebundenes Flächenpotenzial eröffnet.

 

Doch eines ist Fakt: Soll eine Brownfield-Entwicklung eine moderne Big Box zum Ergebnis haben, ist ein höherer Zeit- und Kostenaufwand im Vorlauf des Projektes zu erwarten. Einerseits müssen eventuell vorhandene Bauwerke abgerissen, andererseits Schadstoffe beseitigt werden. Um ihren Zweck optimal erfüllen zu können, benötigen Big Boxes variable, an unterschiedliche Bedarfe anpassungsfähige Technik-, Robotik- und Automatisierungslösungen. Nur so lassen sich schnelle Wechsel von unterschiedlichen Branchen realisieren. Es geht also nicht nur darum, möglichst große Betonbauten zu erschaffen, sondern vor allem intelligente.

Big Boxen: LogReal als professioneller Vermarkter

Dann locken nämlich einige gravierende Vorteile: Big Boxes sind nicht nur für die großen E-Commerce-Firmen unverzichtbar, sondern auch für Logistikdienstleister, die auf ein konfigurierbares Flächenangebot angewiesen sind. Alternativ – oder gemischt – lassen sich Big Boxes als Multiuser Immobilie vermarkten, um beispielsweise artverwandte Unternehmen einer Branche oder ganz und gar andere Sektoren anzusiedeln. Genau in diesem Bereich können wir auf profunde Kompetenzen verweisen, wir sind seit Jahren mit der professionellen Vermarktung von Big Boxen befasst – und das mit und ohne Gleisanschluss. Ein aktuelles Projekt finden Sie in Papenburg, doch wir sind selbstverständlich überall für Sie tätig. Sprechen Sie uns direkt an, wir nehmen uns gerne Zeit für Sie, besprechen Ihr Vorhaben bis ins Detail und unterbreiten Ihnen tragfähige Vorschläge.