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Brownfields: Investition in zukunftsstabile Standorte

Nicht nur wegen des sich stetig verschärfenden Flächenmangels verdient die Revitalisierung von Brownfields ein ganz besonderes Augenmerk. Die verlassenen, ehemals industriell, gewerblich oder militärisch genutzten Areale bieten Platz, wo eigentlich keiner mehr ist – in zumeist sehr attraktiven Lagen. Mit modernen Logistikimmobilien erzielen Eigennutzer und Mieter auf diesen Flächen unschätzbare Standortvorteile.

Brownfield Immobilie

Davor steht allerdings der nicht zu unterschätzende Aufwand der Sanierung von oft kontaminierten Böden, die Altlastenbeseitigung und gegebenenfalls eine Oberflächenversiegelung. Trotzdem engagieren wir uns von LogReal.DieLogistikImmobilie aus Überzeugung für die Revitalisierung von Brownfields. Sie erzielen langfristig die besseren Renditen und leisten durch die Beseitigung schädlicher Umweltbelastungen sowie die Vermeidung weiterer Flächenversiegelung einen Beitrag zum Schutz von Natur und Umwelt.

Risiko-Abwägung: Sanierung versus vorhandene Infrastruktur

In nüchternen Zahlen betrachtet erscheint eine Brownfield-Sanierung zunächst als ein wenig lohnendes Geschäft. Bodenverunreinigungen, abzutragende und zu entsorgende Altlasten, eventuell Baugrundinstabilitäten bergen potenzielle, schwer zu kalkulierende Kostenrisiken. Aber: In der langfristigen Kalkulation gewinnen die Brachen – und das gibt letztlich den Ausschlag. Brownfields verfügen bereits über eine funktionierende Infrastruktur und eine Anbindung an das Verkehrsnetz. Und Logistikimmobilien auf Brownfields stehen kaum in Konkurrenz zu anderen Nutzungsarten.

Der Vermarktungsvorteil schlägt die Entwicklungskosten

Insbesondere in den begehrten innerstädtischen und stadtnahen Lagen haben Logistik-Ansiedelungen oft das Nachsehen, weil sie sich immer gegen die Konkurrenz aus Wohn- und/oder Bürohausprojekten behaupten müssen. Bei Brownfields verhält sich die Lage anders.

Die Brachen eignen sich aufgrund ihrer Beschaffenheit häufig nicht für eine Wohnnutzung, weshalb Kommunen und Wirtschaftsförderungen die Ansiedelung von Logistikimmobilien oftmals regelrecht begrüßen. Dass zudem noch Arbeitsplätze entstehen und Gewerbesteuer-Einnahmen winken, fördert die positive Grundeinstellung. Die sichere Wertentwicklung des Standorts und der Vermarktungsvorteil rechnen sich schnell gegen die höheren Entwicklungskosten.

Gewerbeimmobilie
Nachhaltigkeit und Verantwortung

Brownfield-Revitalisierung ist gelebter Umweltschutz

Investoren, Eigennutzer und Mieter, die sich in ihrer Firmenphilosophie und ihrem entsprechenden Außenauftritt ökologischen Wertmaßstäben und einer nachhaltigen Verantwortung verpflichtet fühlen, verknüpfen mit der Nutzung von sanierten Brownfields Ökonomie und Ökologie. Sie profitieren von den Vorteilen eines 1A-Standortes und leisten durch die Beseitigung schädlicher Umweltbelastungen einen Beitrag zur Revitalisierung der Umgebung und damit auch zum Schutz der biologischen Vielfalt. Brownfield-Entwicklungen minimieren den Flächenverbrauch und die weitere Versiegelung wertvoller Landwirtschaftsflächen und/oder schützenswerter Natur.

Profitieren Sie mit uns von zukunftsweisenden Entwicklungen

Profitieren Sie von unserer regionalen Kompetenz, wenn Sie in attraktive Brownfields investieren möchten oder sich als Eigennutzer für die Brachen interessieren. Gerne erstellen wir Ihnen eine qualifizierte Standortanalyse und besprechen mit Ihnen die Details eines möglichen Engagements.

Sie haben Fragen? Wir sind für Sie da

Unser Team von LogReal berät Sie gerne.
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Fax. +49 (0) 6026 996 6026

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