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Big Boxes: Intelligente Gebäudekomplexe für eine vitale Wirtschaft

Eine vitale Wirtschaft benötigt neben einer funktionalen Infrastruktur auch in Zukunft weitere Big Boxes. Das sind großflächige Logistikansiedelungen, die bei einer Größenordnung von 25.000 qm beginnen und bei 100.000 qm und mehr längst nicht enden.

Moderne Big Boxes sind nachhaltig erbaute, energieeffiziente Gebäude mit einer intelligenten, automatisierten Innenarchitektur, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzer anzupassen weiß. Für die benötigten, riesigen Flächen rücken Brownfield-Redevelopments verstärkt in den Fokus.

Brownfields liefern die benötigten Flächenareale – plus Infrastruktur

Brownfield-Entwicklungen für Big-Boxes erfordern einen größeren zeitlichen und kostenintensiveren Projektvorlauf für Abrissarbeiten und Schadstoffbeseitigung. Sie profitieren anschließend aber von den speziellen Vorteilen der Standorte, die überhaupt für diese großflächigen Ansiedelungen infrage kommen. An erster Stelle fallen hier die vorhandenen und guten Anbindungen an Straßen- und Schienennetz ins Gewicht. Ein Logistikdienstleister mit einer Flotte von 100 LKW spart wöchentlich Kraftstoff für 1.400 Kilometer, wenn die Big-Box nur einen Kilometer näher am Kunden liegt als eine Entwicklung auf der grünen Wiese.

Multi User Konzepte machen aus den großen Boxen intelligente Komplexe

Big Boxes sind unverzichtbar für große E-Commerce-Unternehmen, Einzelhandelsketten und Logistikdienstleister, die die Flächen nach ihren Bedürfnissen konfigurieren und ausnutzen. Zu einem etwa gleichen Anteil fungieren die Komplexe jedoch auch als Multi User Immobilien – entweder für gänzlich unterschiedliche Sektoren oder auch als Schnittmenge für artverwandte Betriebe aus einer Branche. Die flexible Nutzbarkeit der Big Boxes ist insofern eine zentrale Anforderung an Projektentwicklungen. Im Prinzip müssen Technik, Automatisierungs- und Robotik-Lösungen so variabel und anpassungsfähig sein, dass schnelle Wechsel möglich sind – entsprechend der Devise: Heute Automotive, morgen Pharma und übermorgen beides nebeneinander. Big Boxes sind daher viel mehr als große Beton-Hüllen, sie sind intelligente Boxen.

Fiege Logistik Halle
Hafen Logistikzentrum

GVZs: Trimodale Entwicklungspotenziale für Industrie und Handel

Neben den Logistikparks sind es vor allem die GVZs, die für reibungslose Prozessabläufe und optimale Durchlaufkapazitäten die Vorzüge von Big Boxes nutzen. Wir engagieren uns aus Überzeugung für das GVZ Emsland, das konsequent alle drei Verkehrsträger, Wasser, Straße und Schiene, verknüpft und zudem über zusammenhängende Entwicklungsflächen verfügt.

In Kooperation mit dem Immobilienentwickler Verdion entwickeln wir auf einer Fläche von einer Million Quadratmetern den Intermodal Park Papenburg, der sich für Unternehmen aus den Bereichen Industrie und Light Industrie, Handel und E-Commerce sowie Logistik anbietet. 50.000 qm sind aktuell verfügbar.

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