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Immobilien-Details

Gewerbeobjekt mit 7.520 m² Lagerfläche zzgl. Baufenster mit 2.500 m² und Geb.-Höhe 23,30 m

Datensatznr109
ImmoNr1032
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager mit Freifläche
PLZ86462
OrtLangweid am Lech / Foret
BundeslandBayern
LandDeutschland
Hallenhöhe5 m
Gesamtfläche7.580 m²
Lagerfläche7.200 m²
Freifläche5.000 m²
Bürofläche320 m²
Grundstücksgröße8.678 m²
teilbar ab600 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten3
Gewerbefläche7.520 m²
BauweiseMassiv
Etagenzahl2
UnterkellertJa
BodenBeton
Bodenbelastung2.000
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BahnanschlussJa
RampeJa
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Tragkraft Lastenaufzug (kg)2,8
Kaufpreis2.100.000 €
Außen-Provision3,00 % zzgl MwSt.
Stellplatzanzahl30
Datensatznr109 ImmoNr1032
ObjektartHallen/Lager/Produktion ObjekttypLager mit Freifläche
PLZ86462 OrtLangweid am Lech / Foret
BundeslandBayern LandDeutschland
Hallenhöhe5 m Gesamtfläche7.580 m²
Lagerfläche7.200 m² Freifläche5.000 m²
Bürofläche320 m² Grundstücksgröße8.678 m²
teilbar ab600 m² Anzahl Gewerbeeinheiten3
Gewerbefläche7.520 m² BauweiseMassiv
Etagenzahl2 UnterkellertJa
BodenBeton Bodenbelastung2.000
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BahnanschlussJa RampeJa
FahrstuhlLastenfahrstuhl Tragkraft Lastenaufzug (kg)2,8
Kaufpreis2.100.000 € Außen-Provision3,00 % zzgl MwSt.
Stellplatzanzahl30
Objektbeschreibung: Das Gebäude verfügt über insgesamt 7520 m² Lager- und Mietflächen, die weitest gehend an drei Firmen vermietet sind. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 8.678 m², davon sind ca 5.000 m² Freifläche.

Für die noch unbebauten Freiflächen liegen bereits genehmigte Bauvorbescheide für zwei Lager- und Bürogebäude mit einer Grundfläche von ca. 2.500 m² und einer Gebäudehöhe von bis zu 23,30 m vor.

Diese Planung sieht bei einer vierstöckigen Bauweise, eine Erweiterung der Nutzfläche von ca. 12.539 m vor.

Ein Bodengutachten liegt vor. Es wurden keine Belastungen über den gültigen Grenzwerten für MKW und PAK festgestellt.

Weitere Kennzahlen

Grundstück:
Baujahr: 1936
Masse: ca. 185m x 47m
Freiflächen: insgesamt 5000 qm
Erschließung: allseitig von Straßen umschlossen
Keine Bodenbelastungen

Gebäude:
Stahlbetonskelettbau mit Ziegelausfachung
Betonboden in allen Geschossen
Außenmaße: ca. 79 m x ca. 33 m
2x überdachte Rampen mit 7 Toren

UG:
Lagerflächen: 2 x 1400 qm
Raumhöhe: 3,23 m
Toranlagen erreichbar mit Lkw über 2 stirnseitige Abfahrtsrampen
Lastenaufzug
diverse Keller und Haustechnikräume

EG:
Lagerflächen 2 x 600 qm 1x 1200 qm
Raumhöhe: 5,28m
überdachte Rampenanlagen mit 7 Toren
Lastenaufzug
Hausmeisterwohnung mit ca. 60 m²
Sanitäranlagen


OG:
Lagerfläche: 1x 1150 qm + 1x 850 qm
Raumhöhe: 3,45- 6,30 m
Bürofläche: 1x 320 qm
Lastenaufzug
Sanitäranlagen

Das Gebäude ist in bis zu 6 selbständige Abschnitte teilbar (geteilt vermietbar). Es verfügt über 3 Treppenhäuser an der Ost- und Westseite sowie in der Mitte neben Aufzug.

Aktueller Stand Mieteinnahmen:
Anzahl Mieter: 3
Nettomiete Soll: 250.500 €/ p.a.

Aufgrund eines auslaufenden Mietertages werden aktuell Verhandlungen mit dem Mieter sowie mit neuen Mietinteressenten geführt.
Lage: Das Gewerbeobjekt liegt nahe Augsburg im Industriegebiet 86462 Langweid-Foret mit überwiegender speditioneller Nutzung.

Der Flughafen Augsburg sowie die DHL Paket- und Frachtzentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über den hauseigenen Gleisanschluss besteht eine direkte Verbindung zum nahen Bahnhof Gablingen und zum neuen Bundesbahn-Frachtzentrum für ganz Schwaben.

Ein 24 Stunden-Betrieb ist jederzeit möglich.

Verkehrsanbindung:
• Autobahn: ca. 6 km zur A8 (Augsburg-West)
• Bundestrasse: ca. 2 km B2 (4-spurig)
• Fahrzeit zum Flugplatz Augsburg: ca. 10 Minuten.
• Fahrzeit zur Augsburger Innenstadt: ca. 10 Min.
Ausstattung: Technische Ausstattung:
• Gaszentralheizung: 488 - 499 KW
+ Heizlüfter mit Industriethermostaten
• Lastenauszug (2,8 to): von allen Seiten zugänglich
• Aufzugmaße: L. 3,40 m, B. 2,00 m, H. 2,30 m
• Gleisanschluss kann aktiviert werden
• Strom: 250 kW erweiterbar,
• 220 u. 380 Volt in allen Stockwerken
• 6 Sektoren mit separaten Stromzählern
• 2 separate Wasseranschlüsse
• 2 Gasanschlüsse (1 x dx 90)
• Glasfaserkabelanschluss kurzfristig realisierbar

Sanierungsmaßnahmen: 2015 - 2017
• neue Heizungsanlage
• neues Brandschutzkonzept
• neue Hausanschlüsse für Wasser, Gas
Sonstiges: Steuersätze:

• Hebesatz Gewerbesteuer 340 %,
• Grundsteuer A u. B 290 %.


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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer, wir werden Sie nach Erhalt unverzüglich kontaktieren.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten

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